工作职责：

在行政管理部地产组内工作，并向地产组负责人汇报。主要工作为面向公司内部各业务部门、公司各地（国内、海外）的分支机构、子公司、控股的合资公司，为其提供全面的房地产服务。

机电工作方面:
? 熟悉并执行中金现行机电标准，配合中金完成新标准机电相关内容的修订。
? 负责装修项目机电相关工作：
? 租赁阶段：
负责提出机电要求，并审核大楼尽职调查报告，协助就大厦的机电供应条件进行谈判，并审核相关租赁条款；如涉及后续收费，如增容施工费，增容容量费，需在租赁阶段了解清楚，并将相关费用放在合同中或与获得大厦书面确认；
? 建设阶段：
负责起草招标RFP的机电需求部分，审核回标的机电部分并进行沟通；审核机电图纸并进行沟通；项目进行中，配合项目经理进行机电部分的核查工作及相关问题的解决机电部分，特别是IT机房部分的验收工作；
? 交接与维护阶段：
除IT机房竣工交接外，还需与IT一起完成IT机房运营商与施工商部分的交接，配合项目经理，核查机电部分缺陷整改；配合设施管理团队，推动运营过程中机电相关问题的协调与解决与其它部门的协调；与IT部门协调项目机电相关事宜，包括但不仅于UPS容量推荐，弱电点位数量，IT机房平面确认，外线引入等；与WM或交易部门确认UPS点位及加班空调需求告知相关费用；
? 其它：现有办公室的节能改造：配合部门节能小组的工作，提出每年的节能计划并与设施管理团队一起推动实行；在新的项目中关注节能相关内容，对新的产品及技术尝试应用；

地产项目方面
? 了解公司房地产部门的运作方式；
? 拥有办公室租赁（新租、续租、退租）经验和谈判技巧，了解写字楼市场、掌握租金趋势、及通过运用策略规避租赁风险的能力；
? 编写市场趋势及租赁策略报告，并向公司管理层进行演示、汇报；
? 制定办公室租赁及运营成本预测，并通过分析降低办公室租赁成本；
? 与内部相关部门配合，满足公司在场所租赁、办公室使用、以及推进新方法（例如租赁策略）、新概念（例如变革管理）上的需求；
? 维护与租赁的写字楼业主、市场顾问、供应商良好的关系；
? 拥有独立担当项目经理完成办公室租赁、尽职调查、需求调查、预算、供应商选择、设计管理、采购、施工管理等等装修全过程管理（包括土建、机电、家具）、改造，并通过制定计划、管理供应商等措施，高效满足公司对办公场所的各种需求的能力，完成项目管理目标包括时间、预算和质量；
? 了解办公室设施管理，可独立或通过外包供应商保证办公室各类设施处于良好的状态；
? 可同时承担多个项目；
? 按时向公司汇报各地办公室各部门面积变化，并完成月度部门面积统计表；
? 推进公司相关标准（装修、机电、家具）的建立；
? 各类数据、信息的收集、统计、上报；

任职资格：

? 地产、工程相关专业（大学本科）毕业，电气及/或暖通空调工程专业优先考虑；
? 至少5年公司房地产和项目管理工作经验，具备设计经验优先；
? 具有大楼设施运营经验的优先考虑；
? 具备IT数据中心或者机房设计或者运营管理经验优先；
? 优秀的领导能力、组织能力、供应商管理能力；
? 优秀的Stakeholder管理和影响能力；
? 优秀的沟通能力、影响力、管理冲突的能力、清晰的逻辑思考能力，判断、分析和执行的能力；
? 优秀的团队合作能力；
? 良好的英语（听、说、读、写）能力；
? 良好的表达、演示、谈判技能；
? 熟悉成本分析能力；
? 精通基本计算机操作及软件，例如AutoCAD、Access、Excel、PowerPoint等；
? 认真负责、吃苦耐劳，拥有团队和独立的工作能力。